南宮28“快交房時，大門口的噴泉居然被拆了……”近期，四川樂山市中區(qū)濱江花園城小區(qū)不少業(yè)主反映開發(fā)商把房子賣完后，將原來大門口的水景及部分綠地拆除，并認(rèn)為開發(fā)商當(dāng)初“虛假宣傳欺騙購房者”。
對此，該小區(qū)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)虛假宣傳，并稱原來的規(guī)劃圖上就沒有噴泉水景，當(dāng)初為了更好地賣房，對售樓部門口進(jìn)行了美化，交房前有其他業(yè)主投訴噴泉水景內(nèi)設(shè)置電線電路有安全隱患、影響通行，才進(jìn)行了拆除。
8月8日，紅星新聞從樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，開發(fā)商的綠化報建方案中有相應(yīng)的噴泉水景和綠地，竣工后也已經(jīng)進(jìn)行了綠地指標(biāo)確認(rèn)，已經(jīng)責(zé)令其限期整改。
濱江花園城小區(qū)位于樂山市中區(qū)岷江東岸，曾是當(dāng)?shù)匾患揖W(wǎng)紅樓盤，而售樓部大門口的一處噴泉水景也給很多購房者留下了深刻的印象。
“2021年底我們來看房子的時候，小朋友一下子就被門口這個噴泉水景吸引了，中間是數(shù)十只小海豚躍出水面南宮28，很可愛，也很有動感?！睒I(yè)主劉女士介紹，她的孩子還專門在大門口的噴泉前面拍了張照片，但萬萬沒想到，2023年5月來收房的時候噴泉水景卻消失了，讓人很生氣。
有很多業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖表達(dá)不滿，買房時看到的沙盤、實景，均顯示該小區(qū)大門口有水景、綠化、噴泉池，也正是第一眼看到這些外在環(huán)境才選擇買房，不料房子賣完后開發(fā)商就把這些設(shè)施拆除了，希望恢復(fù)原樣還業(yè)主們美好的生活環(huán)境。
此外，還有業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商“虛假宣傳”?！百I房的時候大門一個樣，交房后又是另外一個樣。”業(yè)主徐先生表示，當(dāng)初把噴泉水景這些修得漂漂亮亮的，現(xiàn)在又悄悄全部拆了，這不是欺騙大家嗎？
業(yè)主提供的圖片顯示，當(dāng)初該項目沙盤及實景中，門口均有水景及綠化等。8月7日，紅星新聞記者在該小區(qū)大門外看到，原來的噴泉水景處只剩下一圈深色的地磚，中間有“濱江花園城”字樣。
對此，該小區(qū)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴紅星新聞，原來的規(guī)劃圖紙上是沒有噴泉水景的，營銷中心為了更好地賣房子，售樓部門口肯定要美化，做漂亮點，后來就設(shè)計做了噴泉水景和相應(yīng)的綠化，花了好幾十萬元。
隨后，相關(guān)工作人員出示了翻拍的兩張圖紙局部的照片，其中一張是小區(qū)大門口的效果圖，門口確實沒有水景等，圖上有樂山市自然資源局（現(xiàn)為樂山市自然資源和規(guī)劃局）的蓋章，要求“嚴(yán)格按此效果圖實施”，落款時間是2020年11月7日。
上述負(fù)責(zé)人表示，在交房前，有部分購房業(yè)主反映，這個噴泉水景內(nèi)設(shè)置電線電路，有安全隱患，而且位于小區(qū)入口前，影響通行，要求拆除，于是在交房前的大概一兩個月，開發(fā)商就把這里拆了。
該負(fù)責(zé)人否認(rèn)“虛假宣傳”一說，他表示，之前開發(fā)商花了幾十萬修，后來拆除修補又花了一二十萬，修都修好了，何必又花錢去拆呢？既然現(xiàn)在又有其他業(yè)主要求恢復(fù)，公司正在做具體方案，爭取讓業(yè)主滿意。
據(jù)了解南宮28，該小區(qū)業(yè)主此前在多個網(wǎng)絡(luò)問政平臺反映噴泉水景被拆除一事。對此，樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾回應(yīng)表示，經(jīng)查閱報建圖紙，該項目20號樓外存在水景，開發(fā)商完成一期綠地指標(biāo)確認(rèn)后，私自取消水景，將書面責(zé)令其進(jìn)行整改南宮28。
對于涉嫌虛假宣傳問題，樂山市市中區(qū)市場監(jiān)管局網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人表示，收到舉報后依法開展調(diào)查核實，將在法定時限內(nèi)根據(jù)調(diào)查核實情況，依法決定是否立案。
樂山市自然資源和規(guī)劃局工作人員告訴紅星新聞，該部門對房地產(chǎn)項目的規(guī)劃包括容積率、綠地率等很多指標(biāo)，但不涉及到具體的綠化方案。
8月8日，紅星新聞從樂山市市中區(qū)市場監(jiān)管局獲悉，關(guān)于該小區(qū)業(yè)主舉報開發(fā)商涉嫌虛假宣傳的問題，因證據(jù)不足，未予立案。
樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局園林科相關(guān)人士表示，該小區(qū)開發(fā)商綠化報建方案中有相關(guān)的水景、綠地等，接到業(yè)主投訴后，該局多次溝通督促該公司要求其盡快整改，并送達(dá)整改通知書，責(zé)令該公司按照報建圖紙對水景、綠地進(jìn)行恢復(fù)，10月底前完成整改。若逾期未整改，該局將提請城市管理行政執(zhí)法部門進(jìn)行行政執(zhí)法。
紅星新聞搜索發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商、物業(yè)或業(yè)委會擅自拆除小區(qū)噴泉、花壇等景觀的并不鮮見，有些是年久失修、嫌維護(hù)麻煩，也有些是出于增加停車位等考慮。
去年底，樂山市中區(qū)邦泰國際社區(qū)內(nèi)，有一處噴泉被填埋變成了花壇，物業(yè)稱部分低樓層業(yè)主投訴噴泉對他們的生活起居造成了影響。鑒于不少業(yè)主反對，物業(yè)予以糾正，恢復(fù)了原有的噴泉景觀。
對此，四川升力律師事務(wù)所肖斗波律師表示，依照《中華人民共和國民法典》第274條、278條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的公共設(shè)施屬于業(yè)主共有，如需改建、重建或改變共有部分的用途等都應(yīng)由業(yè)主共同決定。其中，對于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，才能實施。因此，開發(fā)商、物業(yè)或業(yè)委會在未獲得前述法律規(guī)定的業(yè)主同意的情況下，擅自拆除小區(qū)噴泉南宮28、花壇等景觀的行為涉嫌侵犯小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。小區(qū)業(yè)主可以依照要求開發(fā)商、物業(yè)或業(yè)委會等侵權(quán)人，承擔(dān)停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失、賠禮道歉等民事責(zé)任。
北京威諾（成都）律師事務(wù)所律師郭金福認(rèn)為，既然開發(fā)商在賣房時，沙盤里有明顯的噴泉水景設(shè)施等，綠化報建方案也有此設(shè)施，如果交房時拆除了，可以視為開發(fā)商涉嫌違約。同時，根據(jù)物業(yè)管理條例和民法典等相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途。如果擅自拆除按照規(guī)劃建設(shè)的噴泉南宮28、綠地等改為其他設(shè)施的行為，構(gòu)成對全體業(yè)主的侵權(quán)。業(yè)主可以投訴，要求對侵權(quán)單位進(jìn)行查處，也可以提起民事訴訟，要求停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀并賠償損失。
